继4月初优化调整主城区多地限购范围之后，楼市热点城市安徽省合肥市再度优化调整了部分区域首套房首付政策。

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安徽省重点新闻网站安徽网旗下“大皖新闻”客户端日前求证，针对“即日起，在合肥市‬非限购区域购房，第一套房最低首付按照20%执行，第二套房最低按照30%执行”的信息，位于新站区学林路与大众路交口的学林拾光小区置业顾问表示，已经接到通知，正式实行首套房2成首付，二套房的首付比例为3成。“目前我们已经接到通知了，在我们这确实首套房只需要2成首付。”学林拾光小区置业顾问表示。

（合肥市房地产开发企业政策法规业务培训会。合肥市房产局官网/图）

《中国经营报》记者梳理发现，根据此前政策，合肥市区非限购区域主要为瑶海区、新站区、新桥产业园，以及下辖的长丰县、肥东县、肥西县、庐江县、巢湖市四县一市。在此前的4月4日，合肥发布楼市优化调整政策，合肥市非限购区域增加庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇和包河区淝河镇、大圩镇。

对于“合肥市非限购区域购买首套房首付最低2成”的信息，4月25日，记者致电合肥市房管局。相关工作人员对此表示“不清楚”。“具体由金融监管机构来发布贷款政策。至于具体实施部门，可以询问商业银行，由它们负责落实。”

非限购区购买首套房首付比例下调

与此同时，记者致电合肥市瑶海区、新站区范围内的多家商业银行进行求证。其中，中国建设银行合肥城东银行工作人员表示：“具体政策要看楼盘有没有跟建行合作。”不过，该工作人员随后又强调：“我们这边还没有收到正式文件通知。”

中国工商银行合肥长江东路支行相关工作人员则表示，在“合肥市非限购区域购买首套房最低2成首付”的信息是真实的，但是具体信息要询问相关银行。“因为政府部门没有具体下发文件，所以购房者要买哪个区域的楼盘，需要询问具体的经办银行。如果具体银行说可以落实，那么在办理贷款时候就可以按这一政策来落实。”

而中国农业银行陶冲湖支行相关工作人员则给出了更为明确的信息。该工作人员向记者表示，在合肥市非限购区域购买首套房按最低2成首付政策执行。“这两天才发布的政策，具体实施可能需要等一段时间，购房者要和开发商核实清楚，具体银行会跟开发商具体对接落实政策的流程。”

此外，“大皖新闻”客户端也报道称，根据中国建设银行合肥市长江东路支行工作人员介绍，现在在他们行办理住房商业贷款，非限购区域购房第一套最低首付比例是总房价的20%。

中国建设银行合肥经济开发区支行工作人员也表示，在合肥非限购区域购买第一套房首付最低20%，购买第二套房首付最低30%。限购区购房第一套的最低首付是30%，第二套房最低首付是40%。

合肥市当地多位房地产从业人士也均向记者证实，在合肥市非限购区域购买首套房已开始执行最低2成首付的政策。其中，合肥新站区某楼盘置业经理告诉记者，合肥市购买首套房首付贷款门槛下调信息属实。“昨天（指4月24日）下午刚出来的政策。购房者在无贷款的情况下，可以在合肥市非限购区域内2成首付购买首套房，购买二套房最低首付比例为3成。”

合肥瑶海区九璟湾售楼部工作人员亦向记者表示，在“合肥市非限购区域购买首套房最低首付仅需2成”是新政策。“但是，我们还没有开始实行这一政策，因为项目是摇号楼盘，按规则需要最低3成首付。”

部分非热门板块去化压力较大

多位合肥市房地产业内人士也表示，在合肥市非限购区域购买首套房，能否按最低2成首付政策执行，也需要看非限购区域内的开发商情况。有业内人士直言：“如果楼盘去化情况较好，肯定会要求高首付比例，并不是说每个楼盘的首付比例都一样。”

记者进一步梳理发现，在非限购区购买首套房最低2成首付政策调整优化之前，合肥市近期亦密集优化调整了楼市政策。

其中，4月4日，合肥市出台相关政策，包括庐阳区大杨镇、三十岗乡等主城区部分区域不再执行限购政策；4月7日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于恢复住房公积金异地贷款的通知》；4月23日，合肥市住房公积金管理中心再度发布通知称：“缴存人购买合肥市新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。”

在楼市政策密集迎来优化调整背后，合肥楼市的成交情况也备受关注。金刚石云统计数据显示，在2023年第16周（4月17日～4月23日），合肥市供应面积达24.9万平方米，环比上涨44%，成交面积达13.4万平方米，环比上涨28%，成交均价为21088元/平方米，环比上涨1%。

不过，在合肥楼市整体回暖背后，不同板块间的冷热不均现象也较为突出。例如，新站区等非热门板块去化压力较大。合富研究院分析认为：“合肥市新房市场整体热度较高，热点区域的优质项目销售表现突出，而部分存量去化压力较大的外围板块，区域综合价值相对偏弱，去化压力也较大。”

合肥市房地产业内人士也分析认为，合肥市持续优化调整楼市政策，或将助力非热门板块加速去化，进一步提振当地楼市。此外，亦有房地产业内人士表示，渐进式优化调整楼市政策，也有利于维持当地土拍市场热度。

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